2017 不動産の成績

ていねんPaPa のアキトです。

アキトの所有不動産は、今年２件買い進めたので計３件になりました。

所有不動産といっても、区分所有（ワンルームマンション）で、建物１棟を所有している訳ではありません。

九段下（2011年購入）、三鷹、日暮里（2017年購入）の３件です。

 三鷹と日暮里は、2017年購入なので、まだ成績がないので、九段下の2017年の成績 を発表をします。

 

収支（キャッシュフロー）は、

プラス 61,784円 です。

収支（キャッシュフロー）＝

家賃収入 ー 管理費等 ー 税金 ー ローン

サラリーマン向きの投資

マンション投資は、物件選定さえ間違えなければ、何もしなくても 収入＋資産形成（ローン元本の返済） ができます。

まさに忙しいサラリーマン向きの投資だと思います。

実際は12月にローンの借り換え（オリックス銀行 → イオン銀行）をして、その時の手数料等が266,282円かかっているので、マイナス204,498円となります。収支がマイナスの場合は、確定申告でいくらか還付を受けられます。（申告の計算式は、収支の計算式とは違います）

今回の借り換えで、

2018年の収支（キャッシュフロー）は、

112,928円 になる予定です。

今年は、繰り上げ返済全くできませんでした。

来年こそは、月に１万円でも繰り上げ返済頑張りま〜す！（イオン銀行は、1万円から手数料無料で繰り上げ返済できます）

全力で気まぐれ更新していきます。