不動産の売却は６年ガマン！
ていねんPaPa のアキトです。
投資用マンションの購入目的
アキトは2011年に１戸目の不動産（ 九段下 ）を購入しました。今年で購入して７年目になります。
購入目的は、定年退職後の不労収入です。
目標としているストーリーは、
- 在職中にローンで購入（３戸購入済）
- 家賃収入と繰上返済で在職中に完済
- 退職後は不労収入（家賃収入)
という訳で売却は考えていません。
ただ、全く考えていない訳でもなく、プラス方向のキッカケ（例えば、築浅物件へ買い替え等）があれば売却を考えます。
不動産売却のタイミング
不動産売却で注意すべきポイントの１つに所有期間 があります。
所有期間が５年以下 → 短期
所有期間が５年超え → 長期
この短期所有と長期所有で大きく違うのが税金（税率)です。
短期所有の場合の税率は 39.63 %
（所得税 30.63%、住民税 9%）
長期所有の場合の税率は 20.315 %
（所得税 15.315%、住民税 5%）
だいたい２倍 違います！
やっぱり、
所有期間５年以下（短期所有）での売却は避けたいですよね〜！
では所有期間５年を超えるとすぐに税金（税率）が下がるのかというと、そうではありません。この５年がクセものです！
ここが税金の話のややこしいところですが、所有期間は「売却した年の１月１日時点 」で 判断されます。
もっとも極端な例は、2017年12月31日に売却したとしても2017年1月1日までの所有期間で判断されます。
⚪︎ 2011年12月31日に購入した物件
→ ギリギリ長期所有
⚪︎ 2012年1月1日に購入した物件
→ ギリギリ短期所有
購入してから実質６年で長期ということになります。
ちょうど５、６年前に購入した不動産の価格が値上がりしています。
売りたくでウズウズしている人も多いと思いますが..ガマンです。
不動産の売却は６年ガマン！です...
全力で気まぐれ更新していきます。
