ていねんPaPa

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届いてしまった!不動産取得納税通知書

ていねんPaPaのアキトです。

 

納税通知書

恐れていた物が届いてしまいました。

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不動産取得納税通知書です。

 

アキトは昨年、2戸の中古マンション(投資用)を購入しました。

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今回、そのうちの1戸の納税通知書が届きました。

 

不動産を購入(取得)しているので、不動産取得税がかかるのは当然ですが...

 

不動産取得税とは・・

不動産取得税とは、不動産(土地、家屋)を有償・無償の別、取得の理由を問わず、売買、交換、贈与、建築(新築・増築・改築)などによって取得した方に、土地、家屋それぞれについて課税される都税です。

アキト購入の2戸の所在地は東京都なので不動産取得税は、都税になります。

 

税額の計算方法は・・

課税標準額 × 3%(税率)

 

課税標準額とは、不動産の価格のことですが、実際の購入価格ではなく、固定資産税評価額のことです。

 

固定資産税評価額?なにやら難しそうですが..

要するに、実際の価格ではなく、評価額ということです。

 

今回届いた通知書の課税標準(評価額)は...

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家屋 1,818,000円

土地 1,683,000円

 

マンションの5階ですが、土地がくっついています。

 

実際の購入価格は..

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建物(家屋) 11,400,000円

土地 11,400,000円

 

ケタ違いです!

 

課税標準(評価額)が高いと税額も大きくなるので、課税標準は小さければ小さいほどいいのですが...

 

そんなに価値が低いのかなぁ..と微妙な感じがします。

 

今回納める税額は..

54,500円(家屋)+ 50,400円(土地)= 104,900円

 

不動産購入費用があるため、昨年分の所得税の還付があります。

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 248,431円(予定)

まだ確定申告していないので予定です。

 

この還付金で、不動産取得税を納めるつもりでしたが、間に合いません...一旦、持ち出すことになりそうです!

 

納税は国民の義務です!しっかり納税しましょう。

 

全力で気まぐれ更新していきます。