届いてしまった!不動産取得納税通知書
ていねんPaPaのアキトです。
納税通知書
恐れていた物が届いてしまいました。
不動産取得納税通知書です。
アキトは昨年、2戸の中古マンション(投資用)を購入しました。
今回、そのうちの1戸の納税通知書が届きました。
不動産を購入(取得)しているので、不動産取得税がかかるのは当然ですが...
不動産取得税とは・・
不動産取得税とは、不動産(土地、家屋)を有償・無償の別、取得の理由を問わず、売買、交換、贈与、建築(新築・増築・改築)などによって取得した方に、土地、家屋それぞれについて課税される都税です。
アキト購入の2戸の所在地は東京都なので不動産取得税は、都税になります。
税額の計算方法は・・
課税標準額 × 3%(税率)
課税標準額とは、不動産の価格のことですが、実際の購入価格ではなく、固定資産税評価額のことです。
固定資産税評価額?なにやら難しそうですが..
要するに、実際の価格ではなく、評価額ということです。
今回届いた通知書の課税標準(評価額)は...
家屋 1,818,000円
土地 1,683,000円
マンションの5階ですが、土地がくっついています。
実際の購入価格は..
建物(家屋) 11,400,000円
土地 11,400,000円
ケタ違いです!
課税標準(評価額)が高いと税額も大きくなるので、課税標準は小さければ小さいほどいいのですが...
そんなに価値が低いのかなぁ..と微妙な感じがします。
今回納める税額は..
54,500円(家屋)+ 50,400円(土地)= 104,900円
不動産購入費用があるため、昨年分の所得税の還付があります。
248,431円(予定)
まだ確定申告していないので予定です。
この還付金で、不動産取得税を納めるつもりでしたが、間に合いません...一旦、持ち出すことになりそうです!
納税は国民の義務です!しっかり納税しましょう。
全力で気まぐれ更新していきます。