使用規則の変更による民泊禁止

ていねんPaPaのアキトです。

管理規約の変更ができない！

私は投資用マンションを3戸所有しています。

そのうちの１つのマンションの「臨時総会結果ご通知」が届きました。

今回の臨時総会は、「民泊」禁止事項を管理規約に盛り込むために開催されたものでした。

審議結果は..

・ 管理規約の変更は審議未了

・ 使用規則の変更のみ承認

管理規約の変更には、組合員総数および議決権総数の各4分の3（75%）以上の賛成が必要です。

出席組合員数／組合員総数

＝ 54名／85名 ＝ 64% 

出席議決権数／議決権総数

＝ 653個／952個 ＝ 69%

上記より、今回は定数に達しない（75%未満）ため管理規約の変更は審議未了となりました。

使用規則の変更だけでも..

一方、議決権とは関係のない使用規則の変更は承認となりました。

使用規則の変更内容は、上記の第1条（17）の追記となります。

住宅宿泊事業法の施行は今年の6月15日で、事前届け出の受付開始は3月15日からです。

管理規約に「民泊」禁止の旨を盛り込んでいなければ、基本的に民泊O.Kということになってしまいます。

しかし、今回のように議決権定数に満たない場合など、すぐに管理規約に盛り込んことが難しいときは、使用規則に「民泊」禁止事項を追記し、住人に周知することでも「民泊」を止めること可能です。

ただし、法的効力があるわけではないので、次の総会での規約改定が必要でしょう。

このマンションは築30年ですが三鷹駅徒歩5分の好立地で、民泊事業者からするとヨダレがでるような物件なので、念には念を入れたいところです。

全力で気まぐれ更新していきます。