投資用マンションの価値

ていねんPaPaのアキトです。

平成30年度は3年に一度の評価替えの年

届いてしまいました！投資用マンションの（固定資産税、都市計画税の）納税通知書が..

納税通知書と一緒にこんな案内が同封されていました..

今年度は（不動産価格の）3年に一度の評価替えの年（基準年度）だそうです。

昨年の納税通知書があれば3年前の価格（評価）と比較できるということになります。

所有不動産（区分所有マンション）の一つで比較してみることにしました！

3年前の評価額との比較

平成30年度の課税明細書

土地

区分所有マンションでも土地の所有権があります。

建物

平成29年度の課税明細書

土地

建物

建物部分の価格は..

H27年度   2,144,100 円（課税標準額）

H30年度   2,144,000 円

建物部分の価値は3年で100円下がったことになります。

100円だけ..？

次に土地部分ですが、少し計算が必要です！

マンション敷地全体の価格は..

H27年度   121,389,260円

H30年度   144,823,010円

敷地権割合を掛けて..

H27年度の土地価格 

2,368,745円

H30年度の土地価格

2,826,022円

マンションの一室の価格は..

H27年度

4,512,845円

H30年度

4,970,022円

このマンションの価格は 3年で457,177円（約10%）上がったことになります.. 

この物件は、九段下駅 徒歩4分の好立地にあり不動産関係者からはお宝物件と言われています。

やっぱり不動産は場所ですね〜

まさに不動産！

全力で気まぐれ更新していきます。