投資用マンションの売却依頼
ていねんPaPaのアキトです。
投資用マンションの目的は資産形成です！
投資用マンションを所有していると、不動産会社から売却依頼の手紙が頻繁に届きます。
売却する意思は全くないのですが、「不動産会社の人も大変だな〜」と思いながら見ています。
現在、3戸（九段下、日暮里、三鷹）のワンルームマンションを所有しているのですが、売却依頼が多いのはやっぱり九段下の物件です。
九段下駅4分の好立地で自称お宝物件となっています。
現在の賃借人はマンスリーマンション運営会社で、今年で3年目になります。
ワンルームマンション経営で一番のリスクは空室リスクです！
当然ですが、賃借人がいなければ家賃収入はゼロになるからです。
この空室リスクを回避するための２つの重要ポイントは..
① 立地（都内駅5分以内）
② いい賃貸管理会社
他にもポイントはありますが、この２点は超重要です！
（この２点を押さえていても入退去のタイミングで、２ヶ月ぐらいの空室リスクを想定しておく必要はあります。）
この２つのポイントさえ押さえていれば、ワンルームマンション投資 ＝ “ ほったらかし投資 ” になります..
九段下物件の8月までの収支は.. プラス8,983円です！
たったの8,983円と思うかもしれませんが、これがワンルームマンション投資です。
7年前に1,400万円（激安）頭金50万円で購入して、現在の残債は800万弱です。
現在の九段下物件の売却金額（価値）は悪くみても1,700万円と言われています。
“ ほったらかし投資 ”で資産形成 ！まさにサラリーマン向きの投資だと思いませんか〜
ただし、「投資は自己判断」ということを忘れてはいけません！
判断のポイントは、立地といい管理会社です..
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9月〜3月の保育料決定通知書が届きました！
ていねんPaPaのアキトです。
思ったほど保育料が下がりませんでした！
9月〜3月の保育料決定通知書が届きました。
9月〜3月の保育料は平成29年中の所得に基づく市民税額によって決まります。
平成28年中の所得に基づく市民税額（所得割額）は..
346,400円
平成29年中の所得に基づく市民税額（所得割額）は..
231,900円＋23,397円（ふるさと納税分）
＝ 255,297円
346,400円 → 255,297円
こりゃ〜保育料大幅ダウン！と思っていましたが..
→
C16 → C15 ワンランクダウン（マイナス200円）だけです！
父母及び生計を同一にしている同居の祖父母の市民税額によって決まります！
これは絶対におかしいと思い「朝霞市の幼稚園・保育園等のご案内」を読み返してみると..
育休明けのカミさんの税金のことをすっかり忘れていました！
結局、保育料は2人合わせて400円ダウンのみでした..
頑張って稼ぐしかないな〜
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子ども（６歳）への誕生日プレゼント
ていねんPaPaのアキトです。
プログラミングカー
8月の長男（3歳）の誕生日が終わりました。そして9月は次女（6歳）の誕生日です。
なので早速、プレゼントを何にするか考えないといけないところですが..
決まりました！近くの文房具店で..
それはコチラです..
プログラミングカー（学研）です！
その文房具店ではプログラミングカーを体験させてくれます..
遊び？方は..
家族5人で体験して即決です！
次女は、誕生日までに売り切れてしまわないか心配するほど気に入ったようです。（実際はその文房具店ではなくネットで買う予定です。）
価格は..
定価 5,980円（税抜）ですがネットだともう少し安く買えます。
プログラミング関連のオモチャはこれから売れるでしょうね〜
プログラミングカー以外には..
似てる〜
他には..
その他には..
どれもなかなか良さそうですが、こういうのは実際に遊んでみないと買う買わないの判断が難しいですよね〜
プログラミングカーはたまたま体験できて、子どもが楽しんでいたので安心して購入することができます。
「なぜ、世界中の成功者はプログラミングの基本を学んでいるのか」
子どもへのプログラミング教育に関心のある人はこの本の一読をおススメします..
この本を読んで私自身もプログラミングを少し学びたいと思うようになりました！まだまだ間に合うでしょう..
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Evernoteプラスに登録できました！理由はわかりません
ていねんPaPaのアキトです。
Evernoteプラス？
トレードノートにEvernoteを使ってみようと最近（8月23日）、無料会員に新規登録しました。
ベーシック（無料会員）だと端末2台までしかデータを同期できないので、しばらく使ってみて良ければプレミアム（有料）にアップグレードしようと考えていました。
何気なくMacでアカウントを見ていると.. ベーシックとプレミアムの間にプラスというプランが..？
何これ？と思い調べてみると..
プラス版は、4月に受付を終了しているではありませんか！
確認のためiPhoneでアカウントを見てみると.. プラスはありません！どういうこと？
もう一度、Macでアカウントを見てみると.. やっぱりありますプラスが..
Evernote ベーシック→プラスへ
プレミアム ¥600/月、プラス ¥360/月で、この差は大きいと思い、Macでプラスに申し込めるかどうか試してみました..
すんなり申し込み完了で〜す！
理由は全くわかりませんが..
もう少し試してから有料プランに切り替えようと思っていましたが、これも何かのサインということにして、積極的にEvernoteを活用したいと思います。
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誕生日はサーティーワンのアイスクリームケーキで..
ていねんPaPaのアキトです。
理由は絶対においしいからです！
昨日は長男の3歳の誕生日でした！
バースデーケーキは、恒例のサーティーワンのアイスクリームケーキです。
（8月26日時点）サーティーワンのアイスクリームケーキのMENUは..
今回は..
‘ くまのプーさん ’ ハッピーセレブレーション
にしました。
男の子なので..
カーズ‘マックィーン’&フレンズ
にしょうと思っていましたが、「カーズはケンカになるからダメ！」とカミさんに止められました！
なぜケンカになるかというと..
取り分ける部分で味が違ってくるため、どこをとるかでケンカになるそうです。
そんなことぐらいでケンカになる〜？
とPaPaは思いますが、子どもと長い時間一緒にいるカミさんのいうことに間違いはないでしょう。
受け取りに行った時に「カーズ、カーズがいい、プーさん嫌だ〜」と言っていた長男もサーティーワンのアイスクリームケーキには完敗のようで..
おいしい〜！
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プレゼントのラッピングは？
ていねんPaPaのアキトです。
ラッピング対応していない商品
長男の誕生日プレゼントが届きました。
最近は、子どもへの（誕生日、クリスマス）プレゼントも通販で購入することが多いのですが、ラッピング対応してしない商品が多いですよね〜
その分安く（コストダウンに）なっているので仕方ないとしよう！
そういう時のために我が家はこれをストックしています..
ラッピング袋です。
プレゼント等のラッピング袋をこつこつストックしました。（お金はかかっていません..)
長男への誕生日プレゼントのレゴブロックに合うサイズは..
これかな〜？
ラッピング袋をストックしておくことで、通販のラッピング対応してない商品でも大丈夫です！
長男の誕生日プレゼントの仕上がりはこんな感じです..
これで準備万端で〜す！
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“ 検察側の罪人 ”見てきました！
ていねんPaPaのアキトです。
原作を読んでみたくなりました..
空き時間ができたので映画を見てきました..
題材も悪くなく、演者の演技力もありいい映画なんですが..
終わりかたが.. 落ちは？（お笑いではないので落ちとは言わないか..）
もしかしたらすごく深かい〜ものがあるのかもしれませんが.. 1回の鑑賞ではわかりませんでした。
2回見たいとは思いませんが、原作は読んでみたくなりました。
イオンメンバーズカード（株主優待）利用
今月は、ミッション インポッシブルに続き2回目の映画です！
今回もイオン株主優待利用で..
いつでも1,000円＋ドリンク or ポップコーン付きです。
株主優待利用も自動券売機でO.Kです！
オーナーズカード挿入の案内がでます..
カードを挿入すると..
オーナーズ価格_一般・大学 は、1,000円と表示されます。
支払いを済ますと..
ドリンクS or ポップコーンS 券も一緒に発券されます！
子どもが小さいと家でゆっくり映画（ビデオ）鑑賞はできないんですよね〜
たまには現実逃避いいですよ〜
もちろん映画を見ていることは、カミさんには内緒で〜す！ ゴメンなさい..
全力で気まぐれ更新していきます。
