不動産
ていねんPaPaのアキトです。 鉄板の条件は？ 昨年購入した投資用マンションに入居申込が入りました.. 前入居者が9月27日に退去してから10日での入居申込みです。 投資用マンションの一番のリスクは空室リスクです。 いかに空室期間を少なくするかが重要です…
ていねんPaPaのアキトです。 現職では必要のない資格です！ 本日、宅地建物取引士法定講習の申し込みに行ってきました.. 法定講習の申し込みは郵送でもできるのですが、たまたま宅建協会本部と勤務地が近いので行ってきました.. 宅建は前職では必須資格だっ…
ていねんPaPaのアキトです。 空き家を解体するまえに.. 先日、姉所有の空き家を解体しました.. 写真は解体後の更地です。 解体の理由は役所からの手紙です.. 内容は、老朽化で危険な状態との近隣通報によるものです。 解体後は売却方向で（不動産屋が）動い…
ていねんPaPaのアキトです。 投資用マンションの目的は資産形成です！ 投資用マンションを所有していると、不動産会社から売却依頼の手紙が頻繁に届きます。 売却する意思は全くないのですが、「不動産会社の人も大変だな〜」と思いながら見ています。 現在…
ていねんPaPaのアキトです。 青色申告者向けの記帳説明会 帳簿の記帳説明会に参加するために、朝霞税務署に行ってきました。 なぜ、記帳説明会の案内が私のところに届いたかというと.. 「所得税の青色申告承認申請書」を（今年の1月に）提出していたからです…
ていねんPaPaのアキトです。 平成30年度は3年に一度の評価替えの年 届いてしまいました！投資用マンションの（固定資産税、都市計画税の）納税通知書が.. 納税通知書と一緒にこんな案内が同封されていました.. 今年度は（不動産価格の）3年に一度の評価替え…
ていねんPaPaのアキトです。 マンションの定期総会は4〜6月が多いです！ マンションの定期総会シーズンになってきました。 マンション管理組合の定期総会は、法律（区分所有法）で開催要件が定められており、年1回、会計年度開始の2ヶ月以内となっています。…
ていねんPaPaのアキトです。 管理規約の変更ができない！ 私は投資用マンションを3戸所有しています。 そのうちの１つのマンションの「臨時総会結果ご通知」が届きました。 今回の臨時総会は、「民泊」禁止事項を管理規約に盛り込むために開催されたものでし…
ていねんPaPaのアキトです。 民泊禁止の総会結果報告書 私は投資用マンションを3戸所有しています。 3戸はそれぞれ違うマンションです。 そのうちの１つのマンションの総会結果報告書が届きました。 総会は昨年11月に行われていますが、大変重要な内容が含ま…
ていねんPaPaのアキトです。 ワンルームマンション経営 私は投資用マンションを3戸所有しています。 そのうちの1戸が3月に契約更新されることになりました。 契約とは賃貸借契約のことです。 家賃は前回と同じく85,000円での契約更新です。 このマンション …
ていねんPaPaのアキトです。 不動産仲介業者からの手紙 昨日も不動産の売却を促す手紙が届きました。 しかも２通... ２月にも何通か届きました。 私は投資用不動産（ワンルームマンション）を３戸所有しています。 ７年前に購入した九段下物件の売却依頼の手…
ていねんPaPaのアキトです。 所得税の還付 所得税の還付金を受け取りました。 2月15日に確定申告書を提出して、12日後に還付金が振込まれました。 思ったより、早かったです！ 今回の還付理由は以下です。 ① 不動産（投資用マンション）2戸の購入費用 ② 不動…
ていねんPaPaのアキトです。 中古マンションの減価償却費 アキトは投資用マンションを３戸所有しています。３戸とも中古で購入しています。 投資用マンションによる不動産所得があるため、サラリーマンですが確定申告をしなければなりません。 不動産所得の…
ていねんPaPaのアキトです。 確定申告書等作成コーナー 確定申告のシーズンになりました。 アキトはサラリーマンですが、投資用の中古マンションを３戸所有しているため確定申告をしています。 確定申告書の作成は、国税庁のサイト「確定申告書等作成コーナ…
ていねんPaPaのアキトです。 納税通知書 恐れていた物が届いてしまいました。 不動産取得納税通知書です。 アキトは昨年、２戸の中古マンション（投資用）を購入しました。 今回、そのうちの１戸の納税通知書が届きました。 不動産を購入（取得）しているの…
ていねんPaPaのアキトです。 マンション臨時総会 アキト所有のマンション（投資用）の管理会社から臨時総会の案内がきました。 管理規約に「民泊禁止」の条項を追記するための総会です。 外国人旅行客の急増とAirbnbなどの民泊サイトのおかげ日本でも「民泊…
ていねんPaPaのアキトです。 自宅マンションの民泊禁止 自宅マンションは「民泊禁止」になっていますか？ 「民泊禁止」になっていない場合、今年の6月15日以降、自宅の隣が民泊利用されて大変なことになる可能性があります。 民泊禁止はホワイトデーまで！ …
ていねんPaPaのアキトです。 土地の売買に消費税はかからない！ 不動産は個人の買うものとしては、もっとも高価なものなので消費税がかかる？かからない？は大きな問題です。 アキトが住宅営業マンだったとき「消費税が上がる前に買った方がいいですよ〜」と…
ていねんPaPaのアキトです。 先日、税務署に行ってきました。 青色申告承認申請書を提出するためです。 まだ、確定申告相談シーズンのちょっと前だったので、５分ぐらいで手続き完了しました。 サラリーマンの確定申告 サラリーマンが給与以外で20万円以上の…
ていねんPaPa のアキトです。 投資用マンションは「 繰り上げ返済 」が重要！ アキトは投資用マンションを３戸所有しています。 ３戸ともローンでの購入で、ローン残があるあいだは資産とは呼べません。ローン完済して初めて資産と呼べるようになり、家賃収…
ていねんPaPa のアキトです。 アキトは2017年に投資用マンションを２戸購入しました。（2011年に１戸購入済） リノベーションした築30年（三鷹）と築35年（日暮里）のマンションです。 築30年（三鷹）リノベーション済み 築35年（日暮里）リノベーション済み…
ていねんPaPa のアキトです。 投資用マンションの購入目的 アキトは2011年に１戸目の不動産（ 九段下 ）を購入しました。今年で購入して７年目になります。 購入目的は、定年退職後の不労収入です。 目標としているストーリーは、 在職中にローンで購入（３…
ていねんPaPa のアキトです。 アキトの所有不動産は、今年２件買い進めたので計３件になりました。 所有不動産といっても、区分所有（ワンルームマンション）で、建物１棟を所有している訳ではありません。 九段下（2011年購入）、三鷹、日暮里（2017年購入…
ていねんPaPa のアキトです。 １戸目の投資用マンションを購入してから、６年になります。 九段下駅徒歩４分の好立地にある物件で、家賃85,000円は購入当初から変わっていません。空室も最長で半月程度で、現時点では購入して正解だったと思います。この物件…
ていねんPaPa のアキトです。 先日、某ハウスメーカーのイベントの手伝いに行ってきました。仕事です.. アキトは、12年前に転職してます。 前職はハウスメーカーで、12年間勤務していました。 なので「 家づくり 」に関しては、元プロです！ 戸建住宅には大…
ていねんPaPa のアキトです。 本日は、投資用不動産の内覧のため会社の同僚に同行です。 内覧した不動産は、アキトが今年の11月に購入した、築30年のリノベーションマンション（区分所有）です。 アキトは投資用マンションを３戸所有しています。すべてロー…
ていねんPaPa のアキトです。 本日、不動産ローン借り換えの契約をしてきました。 業界の人は、よく「金消契約」と言いますが、なんのことやら？という人は多いと思います。私もそうだったので... 金銭消費貸借契約を略して、金消契約といいます。 「消」は…
